Чтобы получить деньги под залог недвижимости, достаточно доли в квартире или доме. Банки принимают такие сделки, но требования к заемщику и объекту строже, чем при залоге целого имущества.
Рассказываем о деталях сделки.
Закон позволяет владельцу доли в общей собственности заложить ее без согласия совладельцев. При этом кредитор проверяет наличие конфликтов между владельцами: есть ли судебные споры или запрет на пользование жильем между ними.
Банки часто требуют составить письменное, желательно нотариальное, согласие всех жильцов. Если заемщик перестанет платить, им придется через суд возмещать задолженность и продавать недвижимость. Совладельцы могут оспорить такую сделку, поэтому кредитор подстраховывается.
Банки работают с выделенной долей: отдельной комнатой в квартире или с частью, которую физически можно обособить. Если часть недвижимости «абстрактная», вроде 1/2 или 1/3, без привязки к конкретным метрам и кадастрового номера, ее ликвидность ниже. В случае просрочки продать ее сложнее, чем целый объект. Такие объекты не могут быть залогом.
Нельзя заложить недвижимость с обременениями:
Дом в плохом или аварийном состоянии тоже могут не принять из-за плохой ликвидности.
Банки учитывают возможность свободной продажи и наличие других собственников. Перед сделкой специалист проверит недвижимость и выписку из ЕГРН. На итоговую стоимость влияют размер жилой площади и ее выделенность, количество совладельцев, наличие споров между собственниками.
Чем сложнее продать долю на рынке, тем ниже ее залоговая цена.
Вместе с заявкой заемщик предоставляет документы, подтверждающие его личность, доход и право собственности на недвижимость Сумма кредита зависит от ликвидности доли и политики банка.
Чем проще продать долю на рынке, тем выше оценка и сумма займа.
Банк проверяет личность заемщика, доход и права на недвижимость.
Понадобятся паспорт и СНИЛС. Доход подтверждают справкой 2-НДФЛ, формой банка или выпиской из зарплатного проекта. ИП и самозанятые используют документы о регистрации или постановке на учет.
По недвижимости запрашивают выписку из ЕГРН, технические документы, справку о зарегистрированных жильцах или отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Дополнительно требуют согласие супруга, если доля приобретена в браке, согласие других собственников и разрешение органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные.
Рассказываем о деталях сделки.
Нужно ли согласие других собственников
Закон позволяет владельцу доли в общей собственности заложить ее без согласия совладельцев. При этом кредитор проверяет наличие конфликтов между владельцами: есть ли судебные споры или запрет на пользование жильем между ними.
Банки часто требуют составить письменное, желательно нотариальное, согласие всех жильцов. Если заемщик перестанет платить, им придется через суд возмещать задолженность и продавать недвижимость. Совладельцы могут оспорить такую сделку, поэтому кредитор подстраховывается.
Что нельзя заложить
Банки работают с выделенной долей: отдельной комнатой в квартире или с частью, которую физически можно обособить. Если часть недвижимости «абстрактная», вроде 1/2 или 1/3, без привязки к конкретным метрам и кадастрового номера, ее ликвидность ниже. В случае просрочки продать ее сложнее, чем целый объект. Такие объекты не могут быть залогом.
Нельзя заложить недвижимость с обременениями:
- арестом или судебными спорами о праве собственности;
- уже сданную под залог в другом банке;
- с долгами, например, задолжностями за ЖКХ.
Дом в плохом или аварийном состоянии тоже могут не принять из-за плохой ликвидности.
Как оценивают стоимость
Банки учитывают возможность свободной продажи и наличие других собственников. Перед сделкой специалист проверит недвижимость и выписку из ЕГРН. На итоговую стоимость влияют размер жилой площади и ее выделенность, количество совладельцев, наличие споров между собственниками.
Чем сложнее продать долю на рынке, тем ниже ее залоговая цена.
Условия сделки
Вместе с заявкой заемщик предоставляет документы, подтверждающие его личность, доход и право собственности на недвижимость Сумма кредита зависит от ликвидности доли и политики банка.
Чем проще продать долю на рынке, тем выше оценка и сумма займа.
Какие документы подготовить
Банк проверяет личность заемщика, доход и права на недвижимость.
Понадобятся паспорт и СНИЛС. Доход подтверждают справкой 2-НДФЛ, формой банка или выпиской из зарплатного проекта. ИП и самозанятые используют документы о регистрации или постановке на учет.
По недвижимости запрашивают выписку из ЕГРН, технические документы, справку о зарегистрированных жильцах или отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Дополнительно требуют согласие супруга, если доля приобретена в браке, согласие других собственников и разрешение органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние или недееспособные.
