Очередной риэлторский развод

Почитать 62 789 10 elenakos
Очередной риэлторский развод

Дело было несколько часов назад... Задумал продать квартиру, которая в черновой отделке стоит уже лет 7. Покупалась в надежде на рост стоимости недвижимости, сейчас стоит неприкаянная и без надежды на что-то.
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу.

Вчера звонит риэлтор и с дрожью в голосе говорит": "Есть... Есть покупатель! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок - 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риэлторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро-быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги, связанные непосредственно со сделкой, и, конечно, "Агентский договор", по которому я должен им 70 тыс. руб.

Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 тыс. руб., превратилась в 30 тыс. ... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку за неточность с разницей в 20 тыс., но все в том же прекрасном расположении духа читаю его и вдруг (!) вижу:

"Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре"...

... Тут я такой не-е-е понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО (!) поступят на мой счет только через 5 дней?!

Прошу пригласить ко мне юриста, обеспечивающего сделку, и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич... Как я могу вернуть свою недвижимость?

И эта тупая су@ка на голубом глазу предлагает сделать это в судебном порядке!

Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой-то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности на мою квартиру (!) и, после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал...

Угадайте сколько времени мне понадобится, чтобы доказать незаконность сделки?

Убило одно - понятно, нет такой специальности как риэлтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, а юрист в 22 года - это просто дитё малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая, что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей - это омерзительно!!!

... Любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь на то, что это какой-то действующий стандарт.

ПОМНИТЕ!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец! Риэлтор ни раком, ни боком к этой сделке отношения не имеет!
+65
Комментарии: 10
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
  1. Гость гость
    Гость гость 25 августа 2017 17:56 -1

    Бред полный. 

    1. случай -смерть покупателя . В  этом случае ,право перешло , однако наложено обременение(залог) в вашу пользу. Подаете в суд, тк зарегистрированное право оспорить можно только в суде ,в связи со смертью и как следствие неисполнения обязательства по оплате , в течении месяца получаете назад недвижимость. 

    2. непонятная конструкция с залогом вашей недвижимости . Кредит ему никто не выдаст , так как квартира у вас в залоге .

    А если и даже выдаст, то вы через суд вернете квартиру себе (вы первый залогодержатель) ,а банк будет требовать возврат кредита с него.

     

    Представим на месте покупателя, вам отдают всю сумму до регистрации ,а вы благополучно едите в рио отдыхать и все.. как вас искать?

    1. Игорь
      Игорь 17 ноября 2017 14:14 0

      Вот для этого вы, риэлторы долбаные, и нужны. что бы получив деньги продавец не слился или покупатель, получив документы и не заплатив не проделал ту же процедуру.

      именно за это вам комиссия и платится, а не за распечатку десятка другого стандартных документов с реквизитами.

      не гарантируете? идите на хуй, платить вам, в таком случае, абсолютно не за что.

  2. Влад
    Влад 1 декабря 2017 00:31 +1

    Взаиморасчёт по сделке производится с помощью ячейки в надёжном банке,где условия доступа к ячейке со стороны Продавца будут документы (копии) подтверждающие права на недвижимость Покупателя,зарегистрированные в Росреестре. Либо доступ покупателя к своим деньгам в ячейке в случае письменного отказа Росреестра на оформление права собственности на Покупателя. Доступ к ячейке контролирует Банк ( надёжный естественно). Либо вместо ячейки выступает Нотариус и его сейф. Все очень просто и без лишней головной боли. Ячейка в среднем стоит 2-2,5 тысяч.руб на месяц.

     

  3. Оксана
    Оксана 8 мая 2019 11:41 +2
    Статья написана человеком, который не знает как проводятся сделки, и неправильные ставит вопросы. Советую обратится в специалисту по недвижимости, который объяснит, как происходит получение денег за проданную Недвижимость ( без каких -либо рисков)
  4. Ольга
    Ольга 12 мая 2019 18:05 +1
    Ерунда,речь должна была вестись или об ячейке или об аккредитиве или об обременении в Вашу пользу. Вы, скорее всего или не стали слушать специалистов (зачем, Вы и так все знаете) или просто не поняли, что Вам говорят. Вы не статьи пишите , а обратитесь к другому юристу и узнайте наконец-то, что Вам предлагали совершенно законную, защищающую обе(!) стороны схему.
  5. Ольга
    Ольга 12 мая 2019 18:09 +3
    И кстати, с чего Вы взяли, что взяв задаток, Вы кому-то отдаете документы на квартиру? Больная фантазия подсказала( Ну просто больше некому)?
  6. Гость гость
    Гость гость 28 мая 2019 13:35 +1
    Лишь бы создать контент, а качество контента не так важно.
  7. Наталия Цветкова
    Наталия Цветкова 7 июня 2019 20:16 0
    отношение имеет к сделке агенство это его печать стоит в договоре. Нужно выбирать нормальные агенства с репутацией и большим сроком работы. Сделки такого агенства все застрахованы. В случае любой проблемы по их вине, они Вам возмещают убытки. Дураки вам попались, а договор нужно составлять не в компании недвижимости , а у юриста. Почему его они Вам составили?????? Деньги получает продавец одновременно вместе с Вами , а вы документы о собственности и это все прописывается в договоре. Как это будет происходить, это уж как вы договоритесь, в банке через ячейку или по другому это ваше дело. Агенство тут вам не указ. Так что Вы , когда идете к врачу платному справки же наводите о нем, а про агенство ничего получается не узналИ???? В хорошем агенстве лохи агенты не работают!!!!!!!
  8. Сергей
    Сергей 7 июня 2019 21:55 0
    Статья из рубрики "Очередной псевдожурналистский развод" (журналисты не позволяют себе подобной некомпетентности). Полная чушь - автор ни на копейку не в теме. Забавно, к примеру, читать, как покупатель выходит из "здания Росреесра". Юноша, из Росреестра никакой покупатель никогда не выходит, поскольку туда вход закрыт, прием для всех - для передачи документов регистратору существует МФЦ, которое на каждую бумажку дает расписку. И т.д. и т.п. - все остальное такого же уровня.
  9. Наталья
    Наталья 10 июня 2019 13:33 0
    Какой-то бред. Интернет всё стерпит?

похожие посты

Хотел нас кидануть...

Лето 2008 года. Кризис только начинает набирать обороты, но нам просто необходимо продать коттедж, который строили для себя, но обстоятельства, что называется, вынуждали. Дом был недостроенный, срочно нужна была квартира и свободные деньги.

Хотел нас кидануть...

Принц Гарри отказался подписывать брачный договор, защищающий его состояние в случае развода

Принц Гарри отказался подписывать договор, чтобы защитить огромные 30 миллионов фунтов стерлингов, в случае развода с Меган Маркл. Он следует по стопам брата Уильяма, у которого тоже нет такого договора с женой Кейт.

Принц Гарри отказался подписывать брачный договор, защищающий его состояние в случае развода

Будьте осторожны: Риэлторы-мошенники!

Москва. Сестра сдает 1 комн.кв с мебелью за 50 тыр. в месяц. Живет в ней же пока. Звонит типок - риэлтор. Мол, хотим взглянуть с клиентом - ок, приезжайте. Только вы скажите, что еще клиенты будут смотреть, чтобы мой клиент дозрел быстрее. Ну так и есть, впрочем, приезжайте.

Будьте осторожны: Риэлторы-мошенники!
Войти через:
VK Odnoklassniki Facebook Yandex