@elenakos в Почитать

Очередной риэлторский развод

Очередной риэлторский развод

Дело было несколько часов назад... Задумал продать квартиру, которая в черновой отделке стоит уже лет 7. Покупалась в надежде на рост стоимости недвижимости, сейчас стоит неприкаянная и без надежды на что-то.
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу.

Вчера звонит риэлтор и с дрожью в голосе говорит": "Есть... Есть покупатель! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок - 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риэлторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро-быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги, связанные непосредственно со сделкой, и, конечно, "Агентский договор", по которому я должен им 70 тыс. руб.

Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 тыс. руб., превратилась в 30 тыс. ... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку за неточность с разницей в 20 тыс., но все в том же прекрасном расположении духа читаю его и вдруг (!) вижу:

"Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре"...

... Тут я такой не-е-е понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО (!) поступят на мой счет только через 5 дней?!

Прошу пригласить ко мне юриста, обеспечивающего сделку, и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич... Как я могу вернуть свою недвижимость?

И эта тупая су@ка на голубом глазу предлагает сделать это в судебном порядке!

Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой-то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности на мою квартиру (!) и, после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал...

Угадайте сколько времени мне понадобится, чтобы доказать незаконность сделки?

Убило одно - понятно, нет такой специальности как риэлтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, а юрист в 22 года - это просто дитё малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая, что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей - это омерзительно!!!

... Любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь на то, что это какой-то действующий стандарт.

ПОМНИТЕ!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец! Риэлтор ни раком, ни боком к этой сделке отношения не имеет!
+103
Комментарии 46 Просмотров 415.2K
  1. Гость гость
    Гость гость 25 августа 2017 17:56 +3

    Бред полный. 

    1. случай -смерть покупателя . В  этом случае ,право перешло , однако наложено обременение(залог) в вашу пользу. Подаете в суд, тк зарегистрированное право оспорить можно только в суде ,в связи со смертью и как следствие неисполнения обязательства по оплате , в течении месяца получаете назад недвижимость. 

    2. непонятная конструкция с залогом вашей недвижимости . Кредит ему никто не выдаст , так как квартира у вас в залоге .

    А если и даже выдаст, то вы через суд вернете квартиру себе (вы первый залогодержатель) ,а банк будет требовать возврат кредита с него.

     

    Представим на месте покупателя, вам отдают всю сумму до регистрации ,а вы благополучно едите в рио отдыхать и все.. как вас искать?

    1. Игорь
      Игорь 17 ноября 2017 14:14 +10

      Вот для этого вы, риэлторы долбаные, и нужны. что бы получив деньги продавец не слился или покупатель, получив документы и не заплатив не проделал ту же процедуру.

      именно за это вам комиссия и платится, а не за распечатку десятка другого стандартных документов с реквизитами.

      не гарантируете? идите на хуй, платить вам, в таком случае, абсолютно не за что.

      1. Специалист
        Специалист 19 января 2020 01:54 -7
        Член соси тупой ублюдок
  2. Влад
    Влад 1 декабря 2017 00:31 +5

    Взаиморасчёт по сделке производится с помощью ячейки в надёжном банке,где условия доступа к ячейке со стороны Продавца будут документы (копии) подтверждающие права на недвижимость Покупателя,зарегистрированные в Росреестре. Либо доступ покупателя к своим деньгам в ячейке в случае письменного отказа Росреестра на оформление права собственности на Покупателя. Доступ к ячейке контролирует Банк ( надёжный естественно). Либо вместо ячейки выступает Нотариус и его сейф. Все очень просто и без лишней головной боли. Ячейка в среднем стоит 2-2,5 тысяч.руб на месяц.

     

    1. Валерий
      Валерий 27 января 2020 21:43 +4
      Зачем так сложно ??? ну и потом, с наличкой таскаться до банка и из банка та еще история ... АККРЕДИТИВ с покупателя на счет продавца (желательно в одном банке) раскрываемый при предоставлении документов ...
  3. Оксана
    Оксана 8 мая 2019 11:41 +13
    Статья написана человеком, который не знает как проводятся сделки, и неправильные ставит вопросы. Советую обратится в специалисту по недвижимости, который объяснит, как происходит получение денег за проданную Недвижимость ( без каких -либо рисков)
    1. Валерий
      Валерий 27 января 2020 21:44 0
      Аккредитив
  4. Ольга
    Ольга 12 мая 2019 18:05 +6
    Ерунда,речь должна была вестись или об ячейке или об аккредитиве или об обременении в Вашу пользу. Вы, скорее всего или не стали слушать специалистов (зачем, Вы и так все знаете) или просто не поняли, что Вам говорят. Вы не статьи пишите , а обратитесь к другому юристу и узнайте наконец-то, что Вам предлагали совершенно законную, защищающую обе(!) стороны схему.
  5. Ольга
    Ольга 12 мая 2019 18:09 +8
    И кстати, с чего Вы взяли, что взяв задаток, Вы кому-то отдаете документы на квартиру? Больная фантазия подсказала( Ну просто больше некому)?
    1. Валерий
      Валерий 27 января 2020 21:45 -1
      А вот интересно, сколькими функциями обладает задаток и в чем его отличие от аванса или залога ?
  6. Гость гость
    Гость гость 28 мая 2019 13:35 +6
    Лишь бы создать контент, а качество контента не так важно.
  7. Наталия Цветкова
    Наталия Цветкова 7 июня 2019 20:16 -7
    отношение имеет к сделке агенство это его печать стоит в договоре. Нужно выбирать нормальные агенства с репутацией и большим сроком работы. Сделки такого агенства все застрахованы. В случае любой проблемы по их вине, они Вам возмещают убытки. Дураки вам попались, а договор нужно составлять не в компании недвижимости , а у юриста. Почему его они Вам составили?????? Деньги получает продавец одновременно вместе с Вами , а вы документы о собственности и это все прописывается в договоре. Как это будет происходить, это уж как вы договоритесь, в банке через ячейку или по другому это ваше дело. Агенство тут вам не указ. Так что Вы , когда идете к врачу платному справки же наводите о нем, а про агенство ничего получается не узналИ???? В хорошем агенстве лохи агенты не работают!!!!!!!
    1. Валерий
      Валерий 27 января 2020 21:48 +1
      Посмотрите судебную практику ... Узнаете много нового в отношении того, имеет ли агентство отношение к сделке и какое ))))
  8. Сергей
    Сергей 7 июня 2019 21:55 +8
    Статья из рубрики "Очередной псевдожурналистский развод" (журналисты не позволяют себе подобной некомпетентности). Полная чушь - автор ни на копейку не в теме. Забавно, к примеру, читать, как покупатель выходит из "здания Росреесра". Юноша, из Росреестра никакой покупатель никогда не выходит, поскольку туда вход закрыт, прием для всех - для передачи документов регистратору существует МФЦ, которое на каждую бумажку дает расписку. И т.д. и т.п. - все остальное такого же уровня.
  9. Наталья
    Наталья 10 июня 2019 13:33 +5
    Какой-то бред. Интернет всё стерпит?
  10. Владимир
    Владимир 20 июня 2019 03:04 +1
    Какой же это бред. Квартира зарегистрирована в росреестре, а деньги ещё не получены. А если покупатель откажется платить? Тогда чего? В суд? Суд только госпошлину возьмёт - мама не горюй. И на кой оно продавцу надо. Утром деньги - вечером стулья. Только так. А с отсрочкой платежа - пусть даже в пять дней - нафиг оно надо.

    Вообще надо закон принять чтобы деньги только через банк можно было передавать. Приходят покупатель и продавец в банк. На продавца открывают специальный счёт - покупатель вносит туда деньги. И регистрируй хоть чего и где хотишь. Пока банк не подтвердит зачисление денег, никакие договора ни регистрации в росреестре действительными не станут. Произошло зачисление денег на счёт - всё пипец - квартира продана. И голова тогда ни у кого болеть не будет, и мошенники квартирные исчезнут как класс. Государство должно гарантировать людям безопасность сделки, а не сами люди репу чесать как им деньги безопасно передать - через ячейку или нотариуса или вообще под чесное слово.
    1. Гостья
      Гостья 4 ноября 2019 12:59 0
      Для таких сделок предусмотрены номинальные счета и эскроу-счета, где деньги покупателя "замораживаются" на период регистрации в Росреестре. После сообщения из Росреестра о регистрации на банковский счет Продавца деньги поступают в течение дня. А вот с расписками в получении денег Продавец может оказаться без собственности и без денег с подачи риэлторов, как это могло произойти в моем случае, если бы не моя бдительность. Поэтому в ДКП о подтверждении оплаты за собственность лучше указывать выписку из банковского счета, которые в банке могут получить независимо друг от друга и Продавец и Покупатель.
    2. Галина
      Галина 16 февраля 2020 17:16 +1
      Бредящий бред ... Бредовее не придумаешь ... Регистрация перехода прав собственности Россреестром одновременно получение денег НЕ возможно , мин 1 день , если документы получены сразу ... Доя этого и существуют банки ( ячейка , аккредитив ... ) Что за дебилы статьи пишут ?????
  11. Юлия
    Юлия 19 июля 2019 17:40 +4
    КАКУЮ –ТО ХЕРНЮ,ИЗВИНИТЕ,НАПИСАЛИ.
    МНОГИЕ СОБСТВЕННИКИ ВООБЩЕ НЕ БЕРУТ ЗАЛОГОВУЮ СУММУ.СОСТАВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР КУПЛИ–ПРОДАЖИ,СОБИРАЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ,ОТДАЮТСЯ В МФЦ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА,ОДНОВРЕМЕННО ЗАКЛАДЫВАЮТСЯ ДЕНЬГИ В ЯЧЕЙКУ,КЛЮЧИ У ПОКУПАТЕЛЯ.ЕСЛИ СДЕЛКА НЕ СОСТОЯЛАСЬ ПОКУПАТЕЛЬ БЛАГОПОЛУЧНО ЗАБИРАЕТ СВОИ ДЕНЬГИ И ПРОДОЛЖАЕТ ПОДБИРАТЬ СЕБЕ ЖИЛЬЁ.
    ПРИЧЁМ,НИКТО НЕ ТЕРЯЕТ ДЕНЬГИ,КРОМЕ АГЕНТА,КОТОРЫЙ ИНОГДА ТРАТИТ ДЕНЬГИ НА СБОР ДОКУМЕНТОВ.
    1. Гостья
      Гостья 4 ноября 2019 13:00 0
      С ячейками больше возни. Лучше номинальные счета или эскроу-счета.
  12. Эмма
    Эмма 20 августа 2019 10:48 -2
    Самый надежный способ покупки квартиры - через аккредитив сбербанка. Продавец недвижимости открывает аккредитив сбербанка,эта услуга есть не во всех отделениях сбера, нужно уточнить в каких. Стоимость аккредитива около 2500 руб. Служащие банка проконсультируют как это сделать, затем покупатель переводит полную сумму на аккредитив, банк ее замораживает, пока право собственности на недвижку не перейдет к покупателю, после того как банк получит все необходимые документы из росреестра, покупатель предоставит акт приемки квартиры - деньги переводят продавцу на счет. Если сделка не состоится ,соответственно деньги возвращаются владельцу. Ни в каком месте не нужны агенты недвижимости. Если покупатель сомневается в юридической чистоте квартиры, то можно самостоятельно заказать в МФЦ выписку из ЕГРП на покупаемое жилье. Можно нанять юриста, который проверит юр.чистоту объекта недвижимости и это обойдется в 100 раз дешевле, чем нанимать риэлтора, от которых толку абсолютный ноль, а от некоторых сплошная головная боль.
    1. Валерий
      Валерий 27 января 2020 21:51 -2
      Ровно точно и абсолютно так ....
  13. Игнат
    Игнат 29 августа 2019 21:26 +2
    По военной ипотеки так и делаются сделки, продавец получает деньги через пять дней после предоставления выписки из ЕГРП на нового собственника.
    1. Наталья
      Наталья 1 сентября 2019 06:14 0
      37 минут назад

      Риелтор призрак.

      Екатеринбург / Обо всём

      Нашли реелторскую контору ,решили через неё снять квартиру.Делаем звонок который размещен на странице реелтора ииии...Тишина...Звоним начальнику агенства,так мол и так ,не можем дозвонится вашему сотруднику.Она спросила фамилию и имя этого агента.Дальше звучит такая фраза...У нас в агенстве нет такого сотрудника извините.Мы мол как нет,ведь её фото и рейтинг все доступно в интернете!!!!!!!Дальше еще интереснее,перезванивает нам молодой человек из этого же агенства,и задает вопрос, зачем вам мол этот агент которого вы ищете!!!???Да мы не ищем именно этого агента,смотрим, выбираем квартиры и обзваниваем.На ,что он ответил, я ей передам ...Ну ,а после от этой реелторши поступает к нам звонок.Который мы конечно же проигнорировали.Вопрос остался у нас.. Так,что же это вообще было!!!???Что за возня непонятная в этом агенстве.Может кто нибудь ,хоть ,что то подскажет???
      1. гостья
        гостья 4 ноября 2019 12:45 0
        Возможно молодой человек и работает в агентстве,а вот женщина на вольных хлебах работает за процент молодому человеку. Возможны другие варианты. Но договоры лучше заключать в самом агентстве, предварительно проверив о его физическом существовании. Меньше шансов нарваться на мошенников.
  14. Александр
    Александр 21 октября 2019 13:03 +4
    Развода нет. Человеку не объяснили, как происходит сделка. Если бы ему всё правильно объяснили, вопросов к договору бы не было. Сначала он идет с покупателем в банк, закладывает деньги в банковскую ячейку, затем подписывает договор и сдают их в Росреестр. После регистрации сделки идет с зарегистрированным договором и получает деньги. И покупатель ему не нужен!
    1. гостья
      гостья 4 ноября 2019 12:38 +1
      Сейчас и ячейки не нужны. Сделки проводятся через номинальные счета либо эскроу-счета. Сбербанк сам отправляет ДКП в Росреестр, а при получении данных о регистрации в течение 1 дня отправляет деньги на банковский счет Продавца. Хуже, когда мошенники манипулируют с расписками от Продавца.
  15. Виктория
    Виктория 28 октября 2019 17:39 +1
    Татьяна Елина [личные данные удалены] Мошенница! Не доверяйте этому риелтору.
  16. Гостья
    Гостья 4 ноября 2019 12:32 0
    Благодаря ситуации, созданной юридически безграмотными риэлторами Приходько Николаем Викторовичем )1966 г. рождения) и его помощницей Татьяной (8-926-847-78-87, 8-925-502-34-85), меня, пенсионерку, и моего мужа-инвалида избили при приемке/передачи совершенно чистой для сделки квартиры, выставили на дополнительные никчемные траты в период проведения продажи моей квартиры, я уже не говорю о перенесенном стрессе.А если бы с пошла на поводу у этих "риэлторов", то рисковала остаться без квартиры и без денег и еще оказаться обвиненной в неосновательном обогащении в судебном порядке.
    Кто хочет рискнуть своей собственностью, здоровьем и денежными средствами, можете обращаться к ним.
  17. Алексей Силантьев
    Алексей Силантьев 17 ноября 2019 18:36 +1
    Автор однозначно либо неразобрался в ситуации, либо что-то не понял. Все написано правильно насчет сроков и порядка перечисления денег. Только нюанс. Еще до подписания основного договора купли-продажи покупатель уже расстается с деньгами, которые либо засовываются (заталкиваются) в ячейку на основании соответствующего договора, либо перечисляются на аккредитив, либо на депозит нотариуса. И кирпич на голову покупателя особой роли уже не играет. Это очень кратко. Каждый уверен, что разбирается в психологии, футболе, медицине, недвижимости и т.д. Берегите себя и свою недвижимость. С уважением, Алексей Силантьев
  18. людмила
    людмила 19 ноября 2019 15:11 -1
    Кто это написал?! ))) Так сделки не проходят. Не все риелторы ЧЕРНЫЕ,обращайтесь к профессионалам!!!
  19. Андрей
    Андрей 5 декабря 2019 00:13 0
    Как и в любой другой профессии среди риэлторов есть как нерадивые, так и специалисты экстра класса. Сегодня, в эпоху стартапов и франшиз, многим кажется, что это простой бизнес, и агентства недвижимости возникают как грибы после дождя.
    Выбирайте проверенные агентства, а в этих агентствах - зарекомендовавших себя риэлторов. Найдите и почитайте отзывы о риэлторе, выясните, состоит ли он в профессиональных сообществах, оцените качество поданных им объявлений.
  20. Андрей
    Андрей 12 декабря 2019 22:18 +1
    Елена Мальцева, риелтор Бест недвижимости из москвы. не рекомендую её.хамоватая девица! бессовестная!
  21. Станислав
    Станислав 16 декабря 2019 16:34 +1
    Автор полностью прав. Только покупатель и продавец могут обезопасить свою сделку. В случае обмана ни один риэлтор не станет Вам помогать решить проблему.
  22. Такая практика есть. Расчет после регистрации сделки. Только один момент, объект будет в залоге у продавца до полного расчета покупателя с продавцом. Пока не снято обременение продавать покупатель квартиру не может. Для простоты этой схемы используется банковский аккредитив. Покупатель кладет деньги на спец.счет банка, банк сам заказывает выписку из Росреестра и переводит деньги продавцу автоматически после регистрации. Но это не все банк в автоматическом режиме работают,в некоторые надо будет ехать продавцу или покупателю, показать, что регистрация прошла. Стоит это дело 1000-3000, от банка зависит.
  23. Андрей
    Андрей 30 декабря 2019 17:56 +1
    Почитал, как тут многие защищают риэлторов... Честь мундира? Автор прав на все 100. Все что тут насоветовали "защитнички", все должно было быть включено в договор (залог, ячейки, аккредитивы и т.п.), который готовило Р-агентство, и что не было включено (о чем автор и пишет) в договор. И не нужно воспринимать слова автора о кирпиче и выходе из Росреестра буквально, нормальным людям понятно, что это был авторский гротескный сарказм, жаль что "Гнездиловы" не поняли это.
  24. Специалист
    Специалист 19 января 2020 01:56 -1
    Комментатор тупой безмозглый алкаш, вырвавший из контекста то что ему показалось важным.
  25. Елена
    Елена 30 января 2020 15:58 0
    Абсолютно верно написано. Все моменты доожны быть прописаны в договоре, а не продавец/покупатель должен догадываться. По сути, при продаже квартиры нужны: стороны сделки, юрист и банк. Агентство недвижимости не нужно
  26. Гость Лев
    Гость Лев 28 февраля 2020 02:44 -3
    ну ты и дебил автор))))))))))меньше жри фастфуда,копи денег на риелтор,а чтобы бесполезно не вкладываться во всякое г , и раз юридически не грамотен, чтобы объясняли 5 дней зачем и тд ))))читал писюльку вашу, ржю ни магу
  27. Ольга
    Ольга 10 марта 2020 20:27 0
    Директор офиса (персональные данные удалены) (по совместительству и соучредитель данного офиса) занимается циничным выкупом долей в квартирах и подселением квартирных рейдеров, а также своих детей (персональные данные удалены) оставляя людей без жилья на улице семьями (много пострадавших). Сотрудничает с микрофинансовыми организациями с теми, что выдают деньги под залог недвижимости, лично обещает погасить долг и продать квартиру, но затем обещания не сдерживает, и люди остаются без жилья. В основной своей массе пострадавшие от нее это инвалиды и пожилые одинокие люди.
    Будьте осторожны!!!

    P.S.
    Пострадавших от действий черного риэлтора Зновой И.М. прошу писать на почту (персональные данные удалены)
  28. Юля
    Юля 19 марта 2020 20:00 +1
    ЧТО ЗА БРЕД???? я лично училась на риэлтора, и ходила на курсы в Институт!!!И было это 10 лет назад!Кто это писал вообще. Смех, да и только.
  29. Хорошо
    Хорошо 24 марта 2020 10:24 +1
    Статью писал идиот
  30. Игорь
    Игорь 24 марта 2020 17:21 +1
    дайте угадаю, агество Rk, или Этажи?
  31. Юрий
    Юрий 13 апреля 2020 11:11 0
    Большего бреда я не слышал.
  32. АЛЕКСЕЙ Н
    АЛЕКСЕЙ Н 4 мая 2020 18:55 0
    Мне кажется это выдуманная история.В принципе такого не может быть. Риелтор получает деньги только после получения их собственником или одновременно. ДКП обычно закрепляется распиской и передаточным актом квартиры. Мне кажется в данном посте искажены факты или предоставлена вся информация. Квартира продавалась судя по этому посту много лет(7 лет в черновой отделке -это говорит скорее всего о финансовых возможностях продавца), и обычно так происходит из за цены, условий или характера сделки зависящие полностью от продавца.Такой договор о задатке это просто нонсенс, ни один юрист даже в возрасте 22 лет не составит. Однобокий пост.
  33. Светлана Гурова
    Светлана Гурова 22 ноября 2020 18:38 0
    А вы что хотели-то? Чтобы покупатель вам передал деньги и вы укатили на Багамы? Есть много способов безопасных расчетов, но в любом случае продавец получит деньги только после регистрации сделки в Росреестре. А иначе покупатель рискует.
Войти через:
VK Odnoklassniki Yandex