Дело было несколько часов назад... Задумал продать квартиру, которая в черновой отделке стоит уже лет 7. Покупалась в надежде на рост стоимости недвижимости, сейчас стоит неприкаянная и без надежды на что-то.
Место хорошее, развязки удобные, дом дал усадку, бери не хочу.
Вчера звонит риэлтор и с дрожью в голосе говорит": "Есть... Есть покупатель! Приезжайте оформлять договор о задатке.
Уточнив сумму задатка и срок - 50 тыс. руб. и один месяц, довольный как слон, с видом победителя вхожу в офис одной из федеральных риэлторских контор и получаю удовольствие от миловидной сотрудницы, которая быстро-быстро распечатывает договор и бодро просит подписать бумаги, связанные непосредственно со сделкой, и, конечно, "Агентский договор", по которому я должен им 70 тыс. руб.
Без тени сомнений беру в руки договор о задатке и вдруг замечаю, что сумма его из 50 тыс. руб., превратилась в 30 тыс. ... Пожурив симпатичную молоденькую девчушку за неточность с разницей в 20 тыс., но все в том же прекрасном расположении духа читаю его и вдруг (!) вижу:
"Покупатель перечисляет средства, в размере стоимости объекта недвижимости, по договору купли-продажи, предусмотренные соглашением в течении 5 дней после регистрации сделки в Росреестре"...
... Тут я такой не-е-е понял???? То есть я собираю все подтверждающие документы об отсутствии обременения, задолженности по кварт.плате, отдаю оригиналы документов для регистрации сделки, а деньги ВЕРОЯТНО (!) поступят на мой счет только через 5 дней?!
Прошу пригласить ко мне юриста, обеспечивающего сделку, и задаю вопрос в лоб - покупатель выходит из здания Росреестра с полным комплектом документов о завершении сделки и тут ему на голову падает кирпич... Как я могу вернуть свою недвижимость?
И эта тупая су@ка на голубом глазу предлагает сделать это в судебном порядке!
Я, распаляясь, предлагаю другой сценарий: какой-то умный чел отдает задаток в 30 000 руб. , подписывает договор купли-продажи, получает подтверждающие документы на право собственности на мою квартиру (!) и, после регистрации сделки Росреестром, идет в ближайший банк и получает кредит на половину стоимости в залог недвижимости и отъезжает в Рио смотреть карнавал...
Угадайте сколько времени мне понадобится, чтобы доказать незаконность сделки?
Убило одно - понятно, нет такой специальности как риэлтор, этому не учат ни в одном ВУЗе, а юрист в 22 года - это просто дитё малое, но когда эти дети разводят тысячи, если не десятки тысяч людей, не понимая, что корпоративный дух их компании держится на безграмотности обычных людей - это омерзительно!!!
... Любые совпадения с конкретной компанией случайны, визуальный ряд произвольный и не привязан к тексту, НО! Читайте стандартные договора этих уродцев, и не ведитесь на то, что это какой-то действующий стандарт.
ПОМНИТЕ!!! В договоре купли-продажи есть только два юридически обязанных лица, покупатель и продавец! Риэлтор ни раком, ни боком к этой сделке отношения не имеет!
